تحولات بازارمسکن به روایت وزیر
نیکزاد: سالگذشته به رغم تورم 5/21 درصدی نرخ افزایش قیمت مسکن در 3/18 درصد مهار شد
گروه مسکن- فرید قدیری: وزیر راهوشهرسازی بعد از ظهر سهشنبه با حضور در مجلس، گزارش عملکرد دولت دهم در بخش مسکن را برای نمایندگان جدید کمیسیون عمران تشریح کرد.
|
جنگ شهرهایجدید را به وجود آورد
گروه مسکن- هاجر شادمانی: تجربه ایجاد شهرهای جدید به شیوه امروزی به سال 64 بازمیگردد. سالی که در نتیجه تشدید بحران جنگ با عراق، سیر صعودی مهاجرتها به سایر شهرها به خصوص کلانشهرهای امن، مشکلات بسیار زیادی را در زمینه اسکان مهاجران، متوجه شهرهای بزرگ کرد.
|
ماموریت نیکزاد در خیابان ولنجک
وزیر راهوشهرسازی از هیات دولت حکم گرفته، سالن مخروطیشکل اجلاس سران در خیابان ولنجک را برای یک همایش بینالمللی – نشست جنبش عدمتعهدها به میزبانی ایران- که شهریورماه امسال در تهران برگزار میشود، از نو بازسازی کند.
|
افزایش وام خرید مسکن در دست بررسی
مدیرعامل بانک مسکن با بیان اینکه «سال گذشته یکبار پیشنهاد افزایش سقف وام خرید مسکن را ارائه کردیم اما مورد موافقت قرار نگرفت» گفت: بیشترین نگرش این بود که افزایش 5 میلیون تومانی وام مسکن به بالا رفتن قیمت مسکن منجر میشود و به این دلیل دولت با افزایش سقف وام خرید مسکن موافقت نکرد.
|
پایتختنشینی در شرق تهران
ثبتنام پردیس 10 درصد اجارهنشینهای تهران را جذب کرد
انتقال اختیاری پایتختنشینان به شرق
جزئیات ساخت گرانترین مسکن مهر
گروه مسکن- فرید قدیری: نتایج ثبتنام اخیر مسکنمهر در نزدیکترین نقطه به شهر تهران نشان داد، روند آهسته و یکساله جذب جمعیت سرریز پایتخت در شهر جدید پرند، برای این نقطه، دو هفتهای طی شد.
|
بازنده مالی ساختوسازهای تهران
دستمزد مهندس ساختمانی: مترمربعی 1000 تومان
هزینه ساخت متری 450 هزار تومان
سود سازنده متری یک میلیون تومان
گروه مسکن- مریم علیزاده: ساخت مسکن در تهران دو برابر سالهای گذشته شده اما در این بازار پرپول، نه مهندسساختمان نفع مالی میبرد و نه متقاضیان مسکن اجازه دارند از فراوانی آپارتمانها به خاطر قیمت بالا بهرهبرداری کنند.
|
وام مسکن درشت پرطرفدار شد
ارزان شدن وام مسکن در فرابورس
دنیای اقتصاد- در بازار غیررسمی وام مسکن – به عنوان نمای بیرونی از تحولات درونی بازار مسکن – تقاضا برای خرید تسهیلات خرد کاهش پیدا کرده و در مقابل استقبال از وامهای بالای 100 میلیون تومان افزایش یافته است، دلالان وام از اینکه در فصل تابستان انبوه تسهیلات 20 میلیونی خرید مسکن بدون مشتری مانده غافلگیر شدهاند، اما کارشناسان علت را در «رشد قیمت مسکن و بیارزش شدن وام 20 میلیونی» میدانند. در عین حال فروشندگان وامهای سه رقمی خرید مسکن، عمده متقاضیان این نوع تسهیلات را جزو خریداران سرمایهای ملک عنوان میکنند و میگویند: بازپرداخت «وام درشت» در بازار مسکن از توان دهکهای کمدرآمد خارج است.
|
قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران
گروه مسکن – مهدیس فرقانی: برخی از مالکان در بازار مسکن ترجیح میدهند در زمان فروش واحدشان، وامی را که در گذشته برای تامین کمبود نقدینگی خود به منظور بودجه مورد نیاز خرید فراهم کرده بودند به واحد جدیدی که قرار است خریداری کنند انتقال دهند.
|
مالیات بر خانه خالی بایگانی شد
طرح «دریافت مالیات از خانههای خالی» که در دولت محمود احمدینژاد درست سالی یکبار در دستور کار مسولان کنترل بازار مسکن قرار گرفته و هر بار اجرای آن ناکام مانده، روز گذشته در یک نشست پژوهشی در دانشگاه علموصنعت - مرکز مطالعات تکنولوژی- مورد نقد و بررسی نمایندگان دو وزارتخانه راهوشهرسازی و اقتصاد و دارایی قرار گرفت و مشخص شد: این طرح به دلیل چهار اشکال فنی اخیرا از پیشنویس لایحه تحولمالیاتی خارج شده است. وزارت راهوشهرسازی سال گذشته پیشنهاد کرده بود دو ابزار «مالیات بر خانههای خالی» و «مالیات بر افزایش ارزش ملک» در متن تحولمالیاتی گنجانده شود، اما مطابق آنچه در نشست روز گذشته اعلام شد، این دو مالیات از طرح تحول حذف و به جای آن «اخذ مالیات از معاملات مکرر مسکن» به طرح تحول مالیاتی اضافه شده است. اشکال اولی که اصحاب مالیاتی به پهنشدن تور برای جمعآوری خانههایخالی وارد کردهاند، راه سخت شناسایی این آپارتمانها و اشکال دوم چالش بر سر تعیین نرخ مالیات است؛ به طوری که چنانچه نرخ عرف کشورهایی که از این مالیات استفاده میکنند -10درصد مابهالتفاوت قیمت روز ملک و نرخ تورم عمومی- مبنا قرار گیرد، رقم آن ناچیز میشود و برای مالکان بازدارندگی ایجاد نمیکند.
|
مذاکره دو وزیر برای آبوبرق مسکنمهر
وزرای راه و شهرسازی و نیرو دیروز در جلسهای مشترک به بررسی آخرین وضعیت و راهکارهای تسریع در تامین انشعابات آب، برق و فاضلاب در سایتهای مسکن مهر پرداختند که تامین انشعابات یاد شده در شهر جدید پرند تا پایان امسال از مهمترین مصوبات این جلسه بود.
|
مقایسه قیمت مرجع با قیمت پیشنهادی مسکن در محلههای تهران
مهدیس فرقانی: طبق گفته برخی از مسوولانی که موظف به کنترل و نظارت بازار مسکن هستند، سالهای زیادی است که بازار مسکن دچار سوداگری شده است و این معضل به اندازهای ریشه دوانده که به سادگی یا به اصطلاح یک شبه قابل حل و فصل شدن نیست، به همین خاطر باید همت و تحمل، صرف هدایت این تصور غلط یعنی «بازار مسکن را به عنوان بازار سرمایهگذاری نگریستن» شود.
|
قیمتمسکن رام شد اجارهبها نشد
اجارهبهای مسکن در تهران پارسال 19درصد افزایش یافت
قیمت نیمهدوم نزولی شد
گروه مسکن- فرید قدیری: مرکز آمار ایران اعلام کرد: سال گذشته میانگین اجارهبهای آپارتمان مسکونی در شهر تهران از مترمربعی 10 هزار تومان در ابتدای بهار به مرز 12 هزار تومان در ماههای پایانی سال رسید، طوری که عمده این افزایش 20 درصدی، در نیمهدوم سال اتفاق افتاد و کمترین صعود اجارهبها نصیب تابستان شد.
|
سهم مسکن مهر در بازار ملک
برای تشخیص میزان «مقبولیت واقعی طرح مسکنمهر در بازار تقاضا» آزمونی انجام شده که معطوف به میزان تقاضا برای این واحدهاست؛ منتقدان مسکنمهر میگویند، بیش از نیمی از واحدهای مسکونیمهر در حالساخت مشتری ندارند؛ اما در آزمونی که سازمان ملی زمینومسکن –مجری احداث یک میلیون و 140 هزار مسکنمهر- انجام داده، اعلام کرده است که تا پایان سال90 نسبت حجم متقاضیان موثر - خانوارهایی که با ثبتنام در سامانه مسکنمهر برای دریافت این واحدها مصمم هستند- به تعداد واحدها، 95 درصد بوده و در ابتدای سال91 بهخاطر افزایش ظرفیت ساخت مسکنمهر، این نسبت به 81 درصد رسیده است. این فاصله 19 درصدی بین عرضه و تقاضا در بازار مسکنمهر نیز ناشی از پیشبینی وزارت راهوشهرسازی برای اضافهشدن جمعیت جدید متقاضی در آینده نزدیک است که این دو سطح را سربهسر میکند. رییس سازمان ملی زمینومسکن با تاکید براینکه امسال 600 هزار واحد مسکونیمهر در شهرهای بالای 25 هزار نفر جمعیت تحویل متقاضیان خواهد شد، گفت: هماکنون میانگین پیشرفت فیزیکی ساختوسازهای این طرح 83 درصد است. احمد اصغری مهرآبادی افزود: از این به بعد مجوز جدید ساخت مسکنمهر در هر استان فقط در صورتی که استاندار مربوطه بتواند تقاضای مازاد بر واحدهای فعلی را اثبات کند، صادر خواهد شد.
|
قیمت مرجع مسکن بالاتر از قیمت پیشنهادی
گروه مسکن – مهدیس فرقانی: در بازار معاملات مسکن در مقابل آن دسته از فایلهایی که فروشندهها تاکید میکنند نرخهای پیشنهادی فروش واحدهایشان مقطوع است و تخفیفی برای آنها در نظر گرفته نشده است فایلهایی به بازار فروش عرضه میشوند که مالکانشان نیاز فوری به نقدینگی حاصل از فروش واحدشان دارند.
|
ماجرای تراکمسیار در تهران چیست
ادعای واسطههای تراکم: حوالههای ما ارزانتر از فیشهایی است که در شهرداریها صادر میشود
گروه مسکن- فرید قدیری: در تهران به دلیل آنچه طلب مالی «برخی پیمانکاران پروژههای شهری یا مالکان املاک معارض در پروژههای عمرانی» خوانده میشود، دو مسیر واضح و پرماجرا برای دریافت مجوز تراکم ساختمانی به وجود آمده که متناسب با انتخاب هر یک از دو مسیر توسط انبوهساز، هزینه زمانی و ریالی اخذ تراکم و در نتیجه هزینههای ساختوساز، کم و زیاد خواهد شد.
|
همارشتن به عنوان واحد صنعتی برتر استان برگزیده شد
گروه صنعتی همارشتن برای پنجمین سال متوالی به عنوان واحد صنعتی برتر استان لرستان معرفی شد.به مناسبت 12 تیر ماه روز صنعت و معدن در مراسمی که با حضور مقامات برجسته استان لرستان برگزار شد، لوح تقدیر و تندیس برتر واحد نمونه سال 1390 به گروه صنعتی همارشتن اعطا شد.
|
ساخت مسکنویژه در سعادتآباد
گروه مسکن- کمیسیون ماده5 شهر تهران –نهاد تصویبکننده طرحهای خاص ساختوساز در پایتخت- در جلسه اخیر خود، طرح وزارت راهوشهرسازی برای ساخت مسکنویژه در منطقهای نزدیک سعادتآباد را تصویب کرد.
|
|
|
پروژه مهمتر از مسکنمهر برای نیکزاد
وزیر راهوشهرسازی صبح دیروز از مراحل پایانی ساخت مجموعه جدید سالن همایش اجلاس سران در خیابان ولنجک بازدید کرد. اهمیت این پروژه با حساسیتی که وزیر راهوشهرسازی این روزها نسبت به آن پیدا کرده، ظاهرا از پروژههای مسکنمهر بیشتر است! پروژهای که در مجموعه سالن همایشهای اجلاس سران در دست ساخت است اواخر زمستان سال گذشته هیات دولت برای برگزاری اجلاس روسای کشورهای عضو جنبش عدم تعهد به وزیر راهوشهرسازی سپرد.
|
واکنش به جدایی شهر ری از تهران
اعضای شورای شهر تهران دیروز در جلسه علنی شورا به مصوبه دولت در خصوص جدایی شهر ری از شهر تهران واکنش نشان دادهاند و این مصوبه را در تناقض با مصوبه سال 86 دولت که به امضای رییسجمهور رسیده بود عنوان کردند. رییس شورای شهر تهران در این باره اعلام کرد: شهر ری براساس طرح جامع تهران به این کلانشهر متعلق است و عضوی از مناطق 22 گانه پایتخت به حساب میآید که مطابق سند مصوب سال 86، جدایی آن از تهران امکانناپذیر است.
|